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一线城市房产调控仍应“紧”字当头

发布时间:2021-06-01    来源:亚博APP安全有保障 52163

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简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,获得时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时政治热点总结等。今天我们关注-时政热点:一线城市房地产管制还不应该凸字。

不同城市之间没有很大差异,这一特性要求房地产管制必须由城市采取措施。一线城市房地产管制仍需突出。目前,去库存是房地产管制政策的主旋律,中央部委频繁出台政策,从减少首付比例、扩大住房贷款、免税等多方面发售优惠措施购买住房。

与此相比,上海市规土局等4个部门最近领先发文,进一步增加了商品住宅用地中小住宅的供应比例。另外,也有消息称为深圳,研究相关政策,其中非深圳户籍购房者的社会保险缴纳年数从现在的1年提高到3年,同时首套房的首付比例也提高到40%。上海浅两地的做法和现在为了去库存而实施的政策可能有些背道而驰,但这是这些城市房地产市场的现状所要求的。从去年开始,很多城市的房价开始上涨,但北上广浅这四个一线城市的房价完全没有上涨,相反从去年年底开始,上涨势头显着减缓。

春节长假刚结束的最近一周,一线城市的房地产市场继续疯狂,价格上涨,涨幅最慢的深圳,多次被严格抑制的投机性抹黑也以各种形式复活。因此,当地政府采取一定措施降温是合理的。内地三四线城市和一线城市房地产市场的这种背离情况,需要与中国经济结构的不均衡有关。在各地经济增长速度广泛上升的情况下,内地城市市市场狭窄,资源不足,大量就业人口流入,一线城市市市场广阔,资源丰富,对外地就业人口产生巨大魅力,成为推动房价下跌的最重要因素。

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我国是大国,不同城市之间没有很大差异。这一特性要求房地产管制必须由城市政策制定,不能以一切政策强调全国统一。在这方面,我国房地产管制有教训。

几年前,为了防止房价下跌,发售了出租车贷款限制政策,这在一线城市有合理性,但一些内地城市也这样巩固了本来不振的购买力,在市场翻转面前措手不及,商社库存成为影响当地经济快速增长的相当严重的问题。因此,现在去库存成为国家明确提出的全球目标时,要注意防止过去的一切错误,地方政府必须根据当地的实际制定规制政策。目前,对于一线城市来说,房价的快速增长和下跌使得当地政府免职去库存的压力,但它不会降低城市居住成本,不仅影响当地居民的住房保障,也不会降低对外来投资的吸引力,有利于城市创业空间的扩大。

因此,一线城市房地产管制仍需突出。同时,在政策方面符合合合理的住宅市场需求,根据土地条件制定政策更加提倡。例如,这次上海市要求提高商品住宅用地中小套房的供给率,满足购买力强的新上海人的市场需求,为他们获得合适的居住空间,确实是稳健的推荐。

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